Pensando em se mudar para a Flórida com a família de mala e cuia? A You S/A quer te dar uma mãozinha e facilitar a sua pesquisa pré-mudança. Ao invés de ficar de blog em blog tentando achar informações, vamos compilar para você as informações de custo mensal para manter uma família em Orlando, a capital do entretenimento.
Nessa primeira parte do nosso post, vamos falar sobre custos de moradia. Não perca a continuação para saber mais sobre custos de carro, lazer e alimentação. Em breve também publicaremos matérias similares sobre outras grandes cidades da Flórida. Não deixe de conferir.
Custos de Moradia em Orlando
Aluguel X Comprar
O seu custo mensal vai depender, claro, de sua escolha: se vai alugar ou comprar. E, obviamente, também vai depender da área escolhida para morar, bem como do tamanho e estilo da casa. Mas para dar uma idéia geral, vamos imaginar três situações:
Aluguel em Kissimmee
Essa região ao Sul do centro de Orlando, é onde está localizada a Disney. É uma região de custos relativamente baixos de moradia, e é também onde estão muitos condomínios de férias, onde investidores compram casas para alugar para turistas em curta temporada. Um aluguel em Kissimmee de uma casa estilo townhouse, ou geminada, com 3 quartos, sai em torno de $1,000-$1,100/ mês. Já de uma casa individual também com 3 a 4 quartos, pode variar entre $1,000 à $1,300, à depender da metragem quadrada e localização.
Compra em Sanford
Sanford está ao Norte do centro de Orlando. É uma região fora do circuito turístico da cidade, bastante calma, e uma ótima opção para quem procura um lugar para criar uma família. Uma casa de 3 quartos pode variar de $150,000 à até $1,000.000 de dólares na região. Para dar uma idéia real, as parcelas mensais de uma casa mais barata após a entrada de 30% do valor total ($45,000) sairiam em torno de $600/mês. Em uma casa de quatro quartos e 3 banheiros, por volta de $290,000, o valor mensal das parcelas sairia em torno de $1100/mês.
Aluguel em Windermere
Windermere fica a Oeste do centro de Orlando. É a cidade dos novos ricos, onde você encontrará muitas mansões, e onde artistas de renome possuem propriedades. Nessa pequena cidade, em uma casa ou apartamento de três quartos, os preços variam entre $1.500 à até $3.000 por mês.
IPTU
O estado da Flórida não cobra impostos sobre propriedades, no entanto, os condados o fazem, e cada um determina seus próprios valores. De forma geral, um appraisor irá determinar o valor da sua casa, e você pagará taxas sobre uma porcentagem desse valor (nunca sobre 100% do valor de mercado, já que eles consideram o desgaste da casa com o uso).
Cada condado determina o chamado millage rate, ou “mill rate”. Esse número, multiplicado por $1 para cada $1,000 dólares do valor da sua casa, será o valor do seu imposto. Por exemplo, se a mill rate da sua região é “17.50”, então você pagará $17.50 para cada $1,000 dólares do valor estimado da sua casa. No condado de Orange, que engloba boa parte de Orlando, os valores da taxa variam entre 14 à 20.
Contas Mensais de Moradia
Nos Estados Unidos, as suas contas mensais de água e energia vão variar muito de acordo com as estacões do ano. Na Flórida, devido à grande umidade do verão, é impossível ficar sem ar condicionado ligado na casa o dia todo, então a conta de eletricidade aumenta naturalmente nessa época. No geral, para uma casa de três quartos com 1000 m², você paga em torno de $150/mês de água e energia juntos durante a maior parte do ano, e tem um aumento de $50 a $100 no verão à depender do tamanho da casa e do consumo.
Já o telefone fixo é barato por aqui e no geral sai mais barato adquirir uma linha em pacote com a internet e TV. No próximo post, explanaremos um pouco mais sobre esse custo.
Leia mais: Conheça as regiões da Flórida: East Central