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EUA X Brasil: onde comprar um imóvel?

 

Um dos investimentos mais seguros na economia atual é a compra de imóveis. Investir em construções imobiliárias está entre os negócios mais seguros neste momento de crise. Os brasileiros estão em busca de imóveis à venda não só dentro do país, mas também nos Estados Unidos, e isso se torna cada vez mais uma opção atraente e um bom negócio.

No parâmetro de valores, o investimento pode ser tão rentável dentro ou fora do país, desde que se aposte na cidade certa. Miami já se colocou como um local de investimento com retorno garantido nos EUA. No Brasil, apesar de todos os problemas sociais, um imóvel no Rio de Janeiro, nas praias do Leblon, Ipanema e Gávea, é um investimento com retorno crescente.

Qual o metro quadrado mais caro: Brasil ou EUA

Uma comparação entre os preços dos imóveis nos EUA e no Brasil é possível quando analisamos o valor do metro quadrado dos principais destinos dos investidores na área imobiliária. Os imóveis no Brasil, e no topo da lista está o Rio de Janeiro, são os mais valorizados, chegam a custar em média mais de R$ 10.600,00 o metro quadrado.

Vale lembrar, que os cariocas são cercados por áreas nobres como o bairro do Leblon, um dos mais caros, que pode chegar a custar R$ 22.000 reais o metro quadrado. Nesta lista, as outras regiões valorizadas no Rio de Janeiro são Ipanema, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico, todas com o valor do metro quadrado acima dos R$ 15.000 reais

Não distante, algumas cidades dos Estados Unidos estão entre os destinos mais procurados pelos investidores brasileiros. Pelo menos 40% dos imóveis vendidos para estrangeiros em Miami são para compradores do Brasil. Mas o imóvel mais caro à venda nos EUA é uma mansão de quatro andares que conta com uma vista panorâmica de 280 graus para Los Angeles. A residência está avaliada em U$S 250 milhões de dólares e conta com mais de 3.500 m² de área construída.

Compare os preços de imóveis no Brasil e nos EUA

Os imóveis mais caros no Brasil estão concentrados nas cidades do Rio de Janeiro e São Paulo, os dois maiores centros urbanos do país. Mesmo com a violência, o Rio ainda tem o metro quadro mais valorizado. Já os paulistas não ficam para trás porque dispõe de áreas como a Vila Nova Conceição e Vila Olímpia, um eixo nobre e de muita valorização para os investidores.

A queridinha dos brasileiros nos EUA é Miami. Uma cidade com mansões que podem custar muitos milhões de dólares, mas que também tem imóveis que custam entre U$S 3.000 e U$S 8.000 dólares o metro quadrado. Estes valores não ultrapassam o valor médio do metro quadrado em uma área nobre de São Paulo, por exemplo.

Quais tipos de imóveis para investir meu dinheiro

Os imóveis disponíveis para venda são formatados para atender a todo tipo de cliente. As quitinetes, flats, estúdios e lofts são os imóveis com tamanhos menores e que atendem a uma grande parcela de novos investidores como os jovens, casais sem filhos e que abrem mão do tamanho por uma boa localização.

Os apartamentos conhecidos como padrão variam de preço em relação ao tamanho e número de quartos. Outro fator que interfere na valorização do imóvel é o andar em que a planta está instalada. As coberturas têm tamanhos maiores, podem variar também no número de andares, e contam com áreas privativas diferenciadas dos demais imóveis em um empreendimento.

Os sobrados são opções variáveis, que podem ou não ser construídas em condomínios fechados, e costumam ter variações de tamanho de acordo com o número de cômodos. As mansões são grandes casas, que possuem um vasto número de metros quadrados, e fogem à regra do quarto, sala e cozinha. São imóveis luxuosos e por isso tem alto valor no mercado imobiliário.

Conheça os imóveis que estão à venda nos EUA

Nos EUA o investidor pode encontrar os mais variados tipos de imóveis à venda. A mansão mais cara do país, que está à venda por U$S 250 milhões de dólares, com 12 quartos, 21 banheiros e 3 cozinhas gourmet. E ainda, ao desembolsar mais de R$ 792 milhões de reais, o futuro morador receberá o imóvel com a garagem repleta de carros e motos, que estão inclusos no pacote.

Novos empreendimentos estão sendo lançados, principalmente para brasileiros, em Las Vegas, Houston, Los Angeles e Miami. Os imóveis com dois e três quartos tem entre 75 e 190 metros quadrados, além de luxuosos lofts, com um ou dois quartos, variando sua área total entre 62 e 275 metros quadrados.

A maioria dos imóveis à venda nos EUA já estão equipados com eletrodomésticos, armários, varandas e parte da decoração. Os condomínios são equipados com salas de ginástica, piscinas, espaços especiais e sistema de segurança de última geração.

Qual a melhor cidade para morar nos Brasil e nos EUA

Em termos financeiros, a cidade mais barata para se investir em um imóvel nos EUA é Reno, no Estado de Nevada, lá o metro quadrado custa em média U$S 1.250 dólares, o que seria equivalente ao preço do metro quadrado mais barato na capital paulista, em área de pobreza extrema.

Mas quando um brasileiro pensa em investir seu dinheiro em um imóvel nos EUA, logo as atenções se voltam para Miami, a cidade mais povoada por brasileiros, e de preferência nas proximidades da praia de South Beach. Mais de 40% dos imóveis vendidos em Miami são para compradores brasileiros, que podem se beneficiar de linhas de crédito imobiliário para financiar parte da compra em terras americanas.

Entre investir no Brasil ou nos EUA, o que deverá pesar para a decisão final do comprador é o estilo de vida. É possível perceber que os dois países dispõem de imóveis que agradem a todos os gostos, e principalmente, a todos os bolsos. Os lançamentos de empreendimentos em solo americano buscam atender o mercado brasileiro, por isso tem características diferenciadas para este nicho.

Já no Brasil, encontrar um imóvel à venda no metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro é uma tarefa árdua. Os imóveis estão diminuindo de tamanho para otimizar os espaços, e, não obstante, a oferta de novos empreendimentos está cada vez mais escassa na região.

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Sobre o Autor

Diego Sampaio

Diego Sampaio é empresário no Brasil e nos Estados Unidos e compartilha no You S/A um pouco do seu conhecimento, tirando dúvidas comuns aos investidores estrangeiros que desejam operar nos Estados Unidos da forma correta e mais segura.

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