Com relatórios da Associação Nacional de Agentes Imobiliários (N.A.R) indicando que em 2012 uma em cada cinco vendas de casas na Flórida foram para pessoas não residentes na Flórida, o residente não pode ignorar o impacto positivo que os compradores internacionais estão causando no estado. De acordo com um relatório de Março da N.A.R, as vendas de casas da Flórida representam 25% de todas as vendas de casas nos EUA para estrangeiros.
Essas vendas têm trazido grande lucro não só para os agentes imobiliários, como tem ajudado condados que foram grandemente afetados pela recessão a se re-erguerem. De acordo com a Bloomberg News, os 10 condados da Flórida que tiveram o maior afluxo de dinheiro internacional, cresceram duas vezes mais que os outros do estado.
Estes benfeitores internacionais vêm de uma ampla variedade de países. No entanto, dez países foram responsáveis por cerca de 73 por cento das vendas externas relatadas. Canadá lidera as compras,, mas os países da América Latina como Venezuela, Brasil, Argentina, Colômbia, Peru e China, se tornaram uma fonte crescente de compradores internacionais na Flórida.
Uma análise das buscas no site Trulia está de acordo com o relatório da N.A.R e constatou que 4% das buscas veio de fora os EUA e, especificamente, de potenciais compradores na Europa e Brasil, este último responsável por 25% das buscas.
Há uma razão para tanto frisson em torno de US imobiliário. O mercado americano oferece diversificação, com códigos legais bem definidos, os direitos de propriedade são bem definidos, e uma série de investidores reportam que possuir propriedades no país é uma investimento seguro em tempos políticos ou econômicos difíceis. Além disso, normalmente, propriedades dos EUA se valorizam por longos períodos de tempo e podem ser alugadas, bem como utilizado pelo proprietário em diferentes períodos do ano.
O estudo da N.A.R. revelou que 25% das vendas internacionais nos últimos anos foram para dupla utilização – como casa de férias para a família e amigos do comprador, e, como um imóvel para aluguel em outros momentos. Historicamente, cerca de um terço dos compradores têm a intenção de usar sua propriedade por 3 a 6 meses, e fazer uma renda extra com o aluguel durante os outros meses.
A Florida tem um forte potencial de crescimento para atrair clientes internacionais. Como um estado que recebe muitos turistas, seus agentes imobiliários tendem a ser mais bem sucedidos em lidar com clientes internacionais, entendendo a cultura, as preocupações e a linguagem, ajudando-os em todo o processo através de contatos pessoais e ferramentas on-line. Além disso, a facilidade em adquirir vistos de turismo, e longos períodos de permanência, ajudam a atrair mais clientes internacionais.
Aproximadamente 47 por cento dos compradores estrangeiros compram propriedades ao preço de 199.000 dólares ou menos. Os compradores do Canadá e do Reino Unido compram casas de menor preço, enquanto os compradores do Brasil e da Venezuela tendem a fazer as compras mais caras. Brasileiros, especificamente, tendem a comprar as casas com valores mais elevados, com preços entre era 300,035 dólares e 457.878 dólares.
Os Benfeitores do Brasil
De acordo com o Departamento de Comércio dos EUA, os brasileiros sozinhos são responsáveis por aproximadamente 1,8 milhões de visitas turísticas feitas à Flórida no último ano. De 2012 a 2013 houve um crescimento de 20% nesse número. Os brasileiros gostam daqui.
Propriedades em Orlando chegam a custar 1/5 do valor de propriedades em algumas cidades do Brasil e são um grande investimento que podem valorizar numa porcentagem de 4 a 5% por ano e gerar lucro de 9 a 11% em alugueis de férias.
Enquanto no Brasil, as pessoas são acostumadas com propriedades mais caras e sem quaisquer eletrodomésticos inclusos na compra, o mercado da Florida oferece oportunidades como casas por cerca de US $ 500.000, com até 8 quartos, 5 quartos, ar condicionado central, piscina e os principais eletrodomésticos inclusos. Para um brasileiro é um investimento dos sonhos.
Além de todo a vantagem mercadológica, a facilidade do processo desempenha um grande papel na atração de investimentos. Para comprar um imóvel à vista na Flórida, é necessário basicamente comprovar os fundos para a compra e apresentar passaporte com visto de turista válido. Há também a possibilidade do financiamento, com entradas em torno de 40% e pagamentos mensais por até 30 anos, com impostos fixos que variam de 3,99 a 5,50% ao ano. Tantas facilidades deram ao sonho da casa própria um alcance internacional, e não param de atrair sonhadores.